Вопрос-ответ

Ответ:

Межевание земельного участка определит и закрепит границы вашего участка и точную его площадь. В дальнейшем это оградит Вас от захвата вашего земельного участка или его части посторонними лицами (соседями, организациями, органами власти).

Ответ:

Вам необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о смерти собственника участка, заявление о вступлении в наследство от нотариуса.

Ответ:

Без разрешения на строительство вы не можете построить жилой дом на земельных участках с видами разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилого строительства, разрешение на строительство является необходимым документом, включаемым в состав технического плана, который изготавливается с целью постановки жилого дома на кадастровый учёт. При строительстве жилого дома не выше трёх этажей проектная документация не требуется.

Ответ: Земельный участок, на котором вы планируете построится, должен принадлежать Вам на праве собственности, либо в аренде - договор аренды должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать назначению объекта, который вы хотите построить. Границы земельного участка должны быть установлены и определены в соответствии с требования закона, сведения о них должны содержаться в ЕГРН (ГКН). Для получения разрешения на строительство необходимы: утверждённый органом муниципальной власти (районной архитектурой) градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка, выполненные на топо основе (топографической съемке). Последняя должна быть согласованна с инженерными службами. Если по Градостроительному Кодексу на Ваш объект требуется проект, то, соответственно, он тоже нужен.

Ответ: Если сведения о границах соседнего участка имеются в ЕГРН (ГКН), и при обмерах Вашего земельного участка координаты поворотных точек смежной границы совпадают с данными координат соседнего земельного участка и споров нет, то не требуется.

Ответ: если сведения о границах земельных участков будут отсутствовать в ЕГРН (ГКН), либо в этих сведениях будет указано, что существует пересечение, наложение, на границы соседних земельных участков (реестровая (кадастровая) ошибка), то продать, подарить, сдать в аренду данный земельный участок после 01.01.2018 вы не сможете.

Ответ: Да, необходимо

Ответ: 

Документами основаниями для раздела земельного участка являются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и заявление о разделе земельного участка от имени собственника.

.

Ответ: 

Для выполнения работ по межеванию земельного участка необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок.

Сроки выполнения работ зависят от сроков:

• предоставления собственником (собственниками) исходной документации, ее полноты;
• выполнения геодезических работ по обмеру участка,
• составлению межевого плана, согласования границ с соседями,
• сроков прохождения документации через органы кадастрового учета.

Стоимость зависит от сложности выполняемых работ, наличия всех необходимых документов и согласования границ. В среднем от 6000 тысяч рублей.

Ответ: 

К сожалению нет, поскольку постановка на кадастровый учет помещения возможна либо одновременно с постановкой на кадастровый учет здания, либо в уже стоящем на кадастровом учете здании.

Ответ: 

Получить кадастровый паспорт вы можете после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Общий срок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости составляет 18 календарных дней с момента получения органом, осуществляющим кадастровый учет (Кадастровая палата Росреестра) соответствующего заявления. Стоит обратить внимание, что в действительности этот срок может быть несколько дольше, поскольку документы, в частности технические планы, для постановки на кадастровый учет в настоящий момент принимают Многофункциональные центры, функции которых заключаются только в приеме и выдаче документов от заявителей, а отсчет срока постановки на учет, как было сказано выше, начинается лишь с момента получения Кадастровой палатой соответствующих документов. Прибавьте к сроку 2–3 дня на передачу документов в Кадастровую палату и еще столько на передачу документов обратно, получается срок 22–24 календарных дней.

Ответ: 

За получением технического плана вы можете обратиться в организацию, имеющую в своем штате не менее двух кадастровых инженеров, либо, если кадастровый инженер работает самостоятельно в качестве индивидуального предпринимателя, к любому кадастровому инженеру, имеющему действующий аттестат на осуществление кадастровой деятельности.

Ответ: 

Кадастровой ошибкой является сведения, несоответствующие действительности, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает, и «виновник» дает согласие на изменение своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.

Ответ: 

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.

Ответ: 

Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями, и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.

Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.

Более того, с 1 января 2018 года сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, не будут проводится.

Ответ: 

Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать, когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.

Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).

Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.

Ответ: 

Нет, данная ситуация не является безнадежной. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об адресе правообладателя соседнего участка кадастровый инженер должен не ранее, чем за 30 дней до согласования границ опубликовать в местной газете соответствующее извещение. И если не поступит возражений, то процедура согласования границ земельного участка будет считаться соблюденной.

Ответ: 

Вы совершенно правы, собственники квартир многоквартирных домов имеют право общей долевой собственности на землю, на которой данный дом расположен.

Так, в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К такому имуществу относится:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ответ: 

Заявление о кадастровом учете и необходимые документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо в форме электронных документов. Вы можете выбрать любой удобный способ

Ответ: 

В соответствии с действующим законодательством геодезическая деятельность по определению координат характерных точек границ земельных участков, осуществляющаяся в том числе в рамках кадастровой деятельности, подлежит лицензированию.

Если кадастровый инженер самостоятельно проводит геодезические работы, связанные с определением координат характерных точек границ земельного участка, то для проведения таких работ необходимо наличие у данного лица лицензии на выполнение соответствующего вида геодезических работ, посредством которых обеспечивается определение координат.

Если работы по определению координат характерных точек границ земельного участка проводятся иным лицом, имеющим лицензию на выполнение соответствующего вида геодезических работ либо юридическим лицом, сотрудником которого является кадастровый инженер, то кадастровый инженер имеет право осуществлять кадастровую деятельность при отсутствии лицензии на осуществление геодезической деятельности.

Ответ: 

В соответствии с действующим законодательством перевод земель водного фонда в другую категорию допускается в следующих случаях:

1) создания особо охраняемых природных территорий;

2) установления или изменения границ населенных пунктов;

3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;

4) прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов, в том числе связанных с созданием искусственных земельных участков в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Кроме того, необходимо помнить, что ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, является переводом земель водного фонда в земли категории, указанной в разрешении на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности.

Ответ: 

Согласно ст. 1, Федерального Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" сказано: "дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля". В соответствии с Постановление Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Таким образом, регистрация на землях с/х назначения возможна при наличии следующих условий: наличие участка, предоставленного с правом возведения жилого дома, наличие жилого строения, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Ответ: 

Экологические изыскания представляют собой комплекс исследований компонентов природной среды (включая атмосферный воздух, почву, поверхностные и подземные воды, геофизические поля). Изучаются также социально-экономические и техногенные условия там, где предположительно будет расположен объект.

Экологические изыскания предоставляют полную информацию, которая необходима для того, чтобы обосновать проектную документацию.

Комплексное изыскание грунтов и почв в составе инженерно-экологических изысканий для строительства проводится на основании действующего законодательства. Проведение подобного типа работ необходимо для проектирования объектов строительства, возведения коммуникаций инженерного типа, которые связаны с производством земляных работ.

Ответ: 

Фасадные съемки принадлежат к категории геодезических съемок вертикальных поверхностей сооружений и зданий.

Обмер фасада нужен для того, чтобы определить пространственные геометрические параметры, найти отклонения и уточнить фактические размеры.

Съемка фасада выполняется во время строительства и реконструкции объектов промышленного и гражданского строительства и дает развернутое представление о внешнем архитектурно-планировочном решении.

Во время проведения геодезических работ используется только высокоточное электронное оборудование, а компьютерная обработка выполняется на новейшем программном обеспечении

Ответ: 

Межевание земельных участков – это вид работ, который направлен на выявление границ участка земли. Подобного рода работы должны проводиться в том случае, если координаты границ не определены и не внесены в кадастр.

Главной целью, которую преследует межевание земель, является создание оптимальных условий для совершения сделок гражданско-правового характера с участком земли.

Согласно действующему законодательству, участок земли считается частью поверхности земли, у которой установлены границы и удостоверены в определенном порядке. На деле это выглядит таким образом: границы определяются на местности, а затем вносятся на карты в системе координат.

С целью регистрации прав на участки земли основополагающим документом является кадастровый план участка, который в обязательном порядке должен пройти проверку органа, занимающегося ведением государственного кадастра

Ответ: 

Инженерные изыскания для строительства представляют собой комплекс инженерных процедур, которые направлены на получение подробных сведений о предполагаемой территории строительства. Результатом подобных изысканий является исходная информация, которая необходима для строительного проектирования.

Проведение инженерно-геологических изысканий предоставляет возможность составить топографический план рельефа рассматриваемого участка и план уже существующей системы коммуникаций.

Результаты инженерно-геологических изысканий являются основой для составления подробного отчета с отметками по геологическим строениям местности, геоморфологическим и гидрологическим условиям площади, свойствам и состоянию грунта. На основании этого прогнозируются возможные инженерно-геологические и гидрологические процессы.

Специалисты, которые занимались проведением геологических изысканий, выносят компетентную оценку природной среды: вод, почвы, воздуха и прочих природных показателей территории, которая готовится к проектировке.

Ответ: 

Инженерно-геологические изыскания производятся для того, чтобы получить полную информацию о геологическом строении выбранного для строительства участка, прочности, химико-коррозионной активности, физико-механических параметрах грунтов, гидрогеологических параметрах и возможности их изменения в процессе строительства и эксплуатации проектируемого объекта, а также обеспечить всевозможные мероприятия по защите будущей конструкции от негативных воздействий физико-химических и физико-геологических процессов и явлений. В комплекс инженерных изысканий и землеустроительных работ входят: топографическая и фасадная съемка, вынос в натуру, трассирование линейных сооружений, геодезические, геологические и экологические изыскания, межевание земельных участков.

В соответствии с полученными данными определяется со всех точек зрения наиболее оптимальная глубина и тип заложения фундамента, соответственно, с учетом всевозможных факторов, которые могут оказать влияние на процесс строительства и, естественно, на дальнейшую эксплуатацию инженерных конструкций.

Ответ: 

Здравствуйте, для этого необходимо обратиться в ближайшее МФЦ и заказать кадастровый паспорт на ваш дом, в результате вы получите уведомление об отсутствии сведений о запрошенном объекте в государственном кадастре недвижимости, это и есть запрашиваемое уведомление.